企业在办理海淀食品经营许可证时，与房东的沟通是非常关键的。以下是一些建议，帮助企业与房东进行有效的沟通：

1. 了解相关法规和标准：在与企业房东沟通之前，要了解海淀区食品经营许可证办理的相关法规和标准，特别是对经营场所和设备的具体要求。这样，企业就可以向房东明确自己的需求和要求，以便于房东更好地理解和配合。

2. 提供必要的证明材料：企业可以提前准备一些必要的证明材料，如食品经营许可证的申请材料、经营场所和设备的平面图等，以便于向房东展示具体的证明和要求。这样可以让房东更好地了解企业的需求和目的，从而增强双方之间的信任和理解。

3. 明确说明具体要求：在与房东沟通时，企业可以明确说明对经营场所和设备的要求，包括面积、结构、设备配置等。同时，要向房东强调食品经营许可证的重要性，以及房东需要承担的责任和义务。

4. 协商合理的租赁合同：在与企业房东沟通时，租赁合同的协商是非常重要的一环。企业要与房东协商合理的租赁合同，明确双方的权利和义务，特别是对于经营场所和设备的改造、修缮等方面的约定。

5. 建立良好的沟通渠道：企业可以与房东建立良好的沟通渠道，如电话、电子邮件等，以便于及时沟通和解决问题。同时，企业要尊重房东的意见和想法，积极听取房东的建议和意见，以便于双方之间的合作更加顺畅和愉快。

企业在办理海淀食品经营许可证时，与房东的沟通是非常重要的。通过了解相关法规和标准、提供必要的证明材料、明确具体要求、协商合理的租赁合同以及建立良好的沟通渠道等措施，企业可以与房东进行有效的沟通，顺利办理食品经营许可证并实现长期稳定的合作关系。