在朝阳区新办食品经营许可证时，尽管存在面积不够、靠近居民等疑难问题，但仍有解决方案。以下是针对这些问题的详细解答和办理食品经营许可证的要求概述：

一、关于面积要求：

餐饮类食品经营许可证对地址的要求通常是60平米以上。然而，对于面积不够的情况，可以通过以下方式解决：

优化空间布局：合理规划和利用现有空间，确保食品加工、储存和销售的各个环节都能满足卫生和安全要求。

提交详细方案：在申请时，向食品药品监督管理局提交一份详细的场地使用方案，说明如何在有限的空间内实现食品安全和卫生的管理。

二、关于靠近居民区的要求：

食品经营场所距居民区要有一定的距离，通常要求9米以上。如果场所距离居民区较近，可以考虑以下方式：

噪音和异味控制：确保食品经营过程中产生的噪音和异味不会对居民造成干扰和影响。

取得居民谅解：在申请前与周边居民进行沟通，解释食品经营的必要性，并承诺采取措施减少对居民的影响，争取居民的理解和支持。

三、办理食品经营许可证的其他要求：

企业应具备合法经营资质，包括营业执照、税务登记证等。

食品经营场所应符合卫生标准，具备完善的生产设施和卫生管理措施。

企业从业人员应取得相关岗位证书，具备食品卫生安全知识和操作技能。

四、办理流程：

准备申请材料：包括企业证照、法定代表人身份证明、食品安全管理制度等相关文件，并如实填写《朝阳区食品经营许可证申请表》。

提交申请材料：将准备好的申请材料提交至朝阳区食品药品监督管理局。

现场核查：朝阳区食品药品监督管理局将对申请者的经营场所进行现场核查，核查内容包括场所设施、卫生条件、人员培训等方面。

审核与审批：在核查通过后，朝阳区食品药品监督管理局将对申请材料进行审核，并根据审核结果作出是否颁发食品经营许可证的决定。

领取许可证：如果申请者符合条件并获得批准，朝阳区食品药品监督管理局将颁发食品经营许可证，并通知申请者领取。

总之，尽管在朝阳区新办食品经营许可证时可能面临面积不够、靠近居民等疑难问题，但通过合理规划和积极沟通，仍有可能成功办理许可证。在申请过程中，建议咨询人士的意见和建议，以确保申请流程的顺利进行。